Regler for shelters i haven

Det kan være svært at gennemskue reglerne for shelters i haven. Hvor skal den placeres? Er der krav til afstand fra skel? Hvordan påvirker det bebyggelsesprocenten? Skal man søge en byggetilladelse?

 

Hos Oksbøl Savværk er Ida, Claus og Mogens klar til at hjælpe dig med at finde svar på disse spørgsmål. Hvis du stadig er i tvivl, er du altid velkommen til at kontakte Savværket for yderligere vejledning.

Indholdsfortegnelse

1. Byggetilladelse til shelter
2. Shelter som opholdsrum
3. Shelter som sekundær bebyggelse
4. Placering og afstandskrav
5. Brand- og konstruktionskrav

Byggetilladelse til shelter

Når du skal bygge et shelter i haven, har det krævet en byggetilladelse fra kommunen. Fra 2024 er reglerne blevet lempet, så det ikke længere kræver byggetilladelse at opføre et shelter, forudsat at visse betingelser overholdes.

 

Her under er de vigtigste punkter, du skal være opmærksom på:

De fleste kommuner ser shelters som opholdsrum, hvilket kræver byggetilladelse. Dette er baseret på Byggelovens § 2, stk. 2, og den tilhørende vejledning. Hvis shelteret derimod klassificeres som sekundær bebyggelse, som et skur eller lignende, er en tilladelse ikke altid påkrævet.

 

For at finde ud af, hvordan din kommune tolker reglerne, anbefales det at kontakte dem direkte. Det giver dig en sikker afklaring og hjælper med at undgå senere problemer.

 

 

Samlet byggeprocent

Som udgangspunkt må byggeprocenten være 30 % for for fritliggende enfamiliehuse, 40 % for sammenbyggede enfamiliehuse og 15 % for sommerhuse.

 

Dog kan der være lokale regler, der gælder for dit område, så det er en god idé at tjekke lokalplanen. 

 

Selvom de overordnede nationale regler er blevet lempet, kan kommunerne gennem lokalplaner fastsætte specifikke krav, som skal følges inden for deres geografiske områder.

 

• Maksimal størrelse og højde
  Nogle lokalplaner kan sætte begrænsninger på, hvor stort eller højt dit shelter må være, selvom de generelle regler tillader op til 20 m².

• Afstand til skel
  Lokalplaner kan stille strengere krav til, hvor tæt på skel dit shelter må placeres end de generelle 2,5 meter.

• Design og materialer
  Kommunen kan have regler om, at byggeriet skal passe ind i områdets æstetik, eksempelvis ved krav til materialevalg, farver eller tagtype.

• Anvendelse
  En lokalplan kan begrænse brugen af et shelter i visse områder, f.eks. hvis det vurderes at forstyrre naboer eller ikke passer ind i et boligområde.

• Beskyttede områder og zoner
  Hvis din grund ligger i nærheden af skov, søer, kyster eller naturbeskyttede områder, kan der gælde strengere regler, selvom den generelle lovgivning tillader shelters i private haver.

• Bebyggelsesprocent
  Lokalplaner kan fastsætte en lavere bebyggelsesprocent for din grund, hvilket kan begrænse, hvor meget du samlet set må bygge.

Afstand til skel

Når shelteret registreres som opholdsrum, gælder de samme afstandskrav som for en udbygning eller et anneks. 

 

Højde og konstruktion:

• Højden på shelteret må ikke overstige 1,4 gange afstanden til skel, og ingen del må være højere end 8,5 meter.
• Regnvand fra shelterets tag skal ledes ind på egen grund og må ikke ende på naboens grund.
• Brug af materialer som træ og tagpap anbefales, da de overholder brandregulativerne.

 

Undtagelser fra bygningsreglementet

 

Siden 2021 er det blevet lettere at bygge shelters i haven. Du skal stadig følge bygningsreglementet, men kravene om brand- og konstruktionsklasser er lempet. Det er heller ikke længere nødvendigt at have en certificeret rådgiver tilknyttet.

Shelter som sekundær bebyggelse

Hvis kommunen vurderer, at shelteret kan klassificeres som sekundær bebyggelse, er byggetilladelse ikke nødvendig. Du skal dog stadig overholde en række regler fra bygningsreglementet:

• Byggetilladelse:
  Hvis kommunen vurderer, at shelteret kan klassificeres som sekundær bebyggelse, er byggetilladelse ikke nødvendig. Du skal dog stadig overholde bestemmelser i bygningsreglementet og eventuelle lokalplaner.

• Afstand til skel:

  • Hvis shelteret er højere end 2,5 meter, skal det placeres mindst 2,5 meter fra skel.
  • Er det lavere end 2,5 meter, kan det placeres tættere på skel, medmindre der er særlige lokalplanbestemmelser.

• Maksimal bebyggelsesprocent:
  Den samlede bebyggelsesprocent for sekundær bebyggelse må ikke overstige 50 % af det samlede bebygget areal (inklusive carporte, skure osv.). Shelteret må dog ikke overskride 20 m².

• Maksimal længde langs skel:
  Shelteret må maksimalt have en længde på 12 meter langs skel.

• Regnvand:
  Regnvand skal holdes på egen grund og må ikke ledes ind på naboens grund.

• Døre og vinduer mod skel:
  Der må ikke være døre eller vinduer, der vender direkte mod skel, for at sikre privatliv og nabohensyn.

Brand- og konstruktionskrav

Det er vigtigt at være opmærksom på, at selvom kravene er blevet lempet, skal du stadig bygge sikkert. Det betyder, at konstruktionen skal være holdbar og opfylde de grundlæggende sikkerhedskrav.

 

Kontakt din kommune eller Ida, Claus og Mogens fra Oksbøl Savværk, hvis du har spørgsmål om specifikke krav til konstruktionen af din shelter.